大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气(qì)依(yī)然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分(fēn)制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗　据(jù)说被工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来(lái)越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨(z圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗hǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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