杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应进(亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思eight: 24px;'>亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思(rèn)为，必(bì)须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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